A louer locaux commerciaux de 661m² à Troyes 5667 € ( N° 2620976,A)

A louer locaux commerciaux de 661m² à Troyes

Loyer mensuel

5 667€

Surface

661 m²

Montant au m²

103€/m²/an

Situé à Sainte Savine, à moins de 15min du centre-ville de Troyes, proche de l’autoroute et de la rocade, dans une zone économique attractive, locaux commerciaux d’une surface totale d’environ 661m2 dont 237m2 de stockage et 424m2 de bureaux.  Cet espace bureaux comprend une salle de réunion (environ 40m2), 5 bureaux (de 11m2 à 26m2), un bureau open space d’environ 85m2, un espace détente avec cuisine, une salle des archives, un local technique et WC.

15 places de parking.

Loyer annuel hors taxes : 68 000€ (loyer sera payable d’avance au début de chaque mois)

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Charges locatives : remboursement de la taxe foncière soit une provision de 390€/mois.

Honoraires : 13 600 € HT soit 16 320 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Loyer mensuel : 5 667 € (102.84 €/m²/an)

Précision sur le loyer : Loyer mensuel hors taxes et hors charges (montant des charges : 390€/mois = remboursement de la taxe foncière au bailleur)

Surfaces et longueurs

Surface de 661 m²

Equipements

Parking 15 places

Informations sur le bail

Bail Commercial - 3/6/9 ans

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Troyes, Aube (10), Champagne-Ardenne

Loyer mensuel : 5 667 € (102.84 €/m²/an)

Surface de 661 m²

Réactualisé le 25/03/2026

Référence CessionPME : 2853

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Loyer médian en immobilier professionnel dans l'Aube 10, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

8.33 €/m²/mois Loyer bas

9.77 €/m²/mois Loyer médian

15 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL D’ANGLE EN HYPER-CENTRE DE TROYES

Emplacement premium pour ce local commercial idéalement positionné en hyper-centre de Troyes, à l’angle de deux axes commerçants majeurs : rue Général de Gaulle et rue Mony. Une visibilité maximale et un flux piétonnaturel au cœur du dynamisme commercial.
Caractéristiques principales :
Surface totale : 121 m²
Local d’angle avec double entrée
Deux grands espaces d’accueil clientèle
Un bureau indépendant
Sanitaires
Réserves en sous-sol
Cave d’environ 40 m² (stockage complémentaire)
Configuration fonctionnelle permettant une implantation rapide pour de nombreuses activités.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1 500 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Pas de droit d’entrée
Honoraires D'agence: 2x Loyers.
Destination : toutes activités autorisées hors CHR, Boulangerie et Epicerie.
Notre avis professionnel :Un emplacement stratégique en cœur de ville, parfaitement adapté pour commerce de détail, services, showroom ou activité tertiaire recherchant visibilité et accessibilité.

Honoraires de 3 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 500 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Cession droit au bail Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

CESSION DE DROIT AU BAIL:
Établissement de restauration — Troyes (10000)
Rue du Général de Gaulle

PRÉSENTATION DU BIEN:
Nous vous proposons la cession du droit au bail d’un établissement de restauration idéalement situé rue du Général de Gaulle à Troyes, en plein cœurd’un axe à fort passage.
L’établissement, d’une surface de 75 m², bénéficie d’une implantation en angle, lui conférant une visibilité optimale depuis deux axes de circulation. Des parkings sont disponibles à proximité immédiate, facilitant l’accès à la clientèle.

ATOUTS MAJEURS:
Disponibilité immédiate — Le local peut être exploité sans délai
Aucune commission de sécurité requise — Les normes incendie, électricité et accessibilité sont toutes respectées et en vigueur
Emplacement stratégique — En angle, avec double visibilité sur rue
Stationnement — Parkings à proximité directe
Configuration complète — Salle de restauration, cuisine fonctionnelle et cave de 30 m²
CONFORMITÉ RÉGLEMENTAIRE:
L’établissement est entièrement aux normes sur les trois points de contrôle essentiels :
Sécurité incendie
Installation électrique
Accessibilité handicapés (ERP)
Les travaux de mise en conformité, réalisés fin 2025, bénéficient de dossiers complets et documentés, et sont couverts par les garanties légales en vigueur. Il n’est donc pas nécessaire de convoquer une commission de sécurité avant ouverture.

CONDITIONS FINANCIÈRES:
Loyer: 900 €HT/mois
Charges: 55 €/mois
Fin Bail: Janvier 2032

Prix de cession du droit au bail : 99 000 € FAI

Location Locaux commerciaux - Boutiques à Troyes

Fiche Id-OCT26784g : Local commercial d'environ 33m² entièrement rénové sur le secteur Troyes/Sainte Savine. Vous disposez d'un accueil
- une pièce bureau
- un local d'archives ou informatique et un toilette séparé. Porte vitrée avec vitrine
- double vitrage et chauffage individuel électrique.
- Mentions légales : Loyer mensuel 600 Euros/mois (Pas de charge locative définie)
- Modalités de règlement des charges : Remboursement annuel par le locataire
- Honoraires à la charge du locataire : 1200.00 Euros
- Dépot de garantie : 1000 Euros
- (Agent immobilier
- Responsable)
- Troyes
- Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au