Vente Immeuble spécial investisseur à Schiltigheim 499000 € ( N° 2621498,A)

Vente Immeuble spécial investisseur à Schiltigheim

Prix de vente

499 000€

Surface

238 m²

Montant au m²

2 097€/m²

Situé au 7 rue des Roses à Schiltigheim, découvrez cet immeuble composé de 3 appartements.

Immeuble complet offrant un potentiel de création de valeur après rénovation.

Composition du bien :

Surface Totale : environ 240m² habitables

Rez-de-chaussée : un appartement de 4 pièces - 82,51 m² avec balcon
1er étage : un appartement de 3 pièces - 84,06 m² avec balcon
2ème étage : un appartement de 3 pièces - 71,87 m²

Points forts :

2 appartements déjà loués assurant des revenus locatifs immédiats
1 appartement libre, parfait pour compléter la mise en location ou pour un usage personnel
Secteur recherché de Schiltigheim, à proximité de la place de Haguenau, des commerces, écoles et transports

Cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché.

Informations clés :
Prix de commercialisation : 559 000€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6% soit 31 641.51€ TTC
Prix de vente hors honoraires : 527.358,49€

SAS GEAI ()
RCS Strasbourg : 851 231 175

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 499000 € (2096.64 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 238 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

F

407 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

F

407 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Schiltigheim, Bas-Rhin (67), Alsace

Prix de vente : 499000 € (2096.64 €/m²)

Surface de 238 m²

Réactualisé le 02/04/2026

Référence CessionPME : 1395

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Bas-Rhin 67, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

1788 €/m² Prix bas

2777 €/m² Prix médian

4026 €/m² Prix haut

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Le terrain entièrement clos de 15,70 ares situés en zone UX2 (zone économique à usage principal d'activités artisanales, industrielles, commerciales et de services) de Beinheim abrite, outre un Carport pour trois voitures :
- un bâtiment principal à structure métallique comprenant :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du 30/01/2026 au 14/04/2026 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge du vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5000€, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus).
La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une proposition d'achat.

Situé au 2A rue des Lentilles à Bischheim, cet ensemble immobilier rare offre une opportunité unique pour qui souhaite investir dans un projet sur-mesure. Il se compose de trois combles à aménager, d'un immeuble de quatre appartements et d'un vaste local professionnel de 263,58 m² en surface Carrez.

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Situé dans un quartier calme et recherché, cet ensemble bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités, commerces, écoles et transports, tout en restant très accessible depuis Strasbourg et les axes principaux de la région. Son emplacement stratégique et sa polyvalence font de ce bien une occasion rare sur le marché, offrant de multiples possibilités de développement et d'aménagement selon vos projets.

Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou particulier à la recherche d'un projet immobilier complet, ce bien vous permettra de laisser libre cours à vos ambitions et de créer un espace unique répondant à vos besoins.

Prix de vente : 636.000€
(Honoraires à la charge du vendeur)

RCS Strasbourg : 451 173 574

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant et découvrir le potentiel exceptionnel de cet ensemble immobilier.

mandat exclusif

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Cet IMMEUBLE contient :

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée / 1er étage
Appartement T3 ou local professionnel de 100 m² avec garage et cave

Rez-de-chaussée
Appartement T3 de 88 m² (ancienne activité type boulangerie / magasin) avec cour et garage
Atout majeur : une personne est actuellement intéressée pour louer le local du bas immédiatement, permettant un démarrage rapide de rentabilité.

1er étage
Appartement T3 avec terrasse

VIDEO disponible sur demande

Assainissement : fosse septique
Taxe foncière : 884 €/an

A environ 65 km de STRASBOURG, environ 20 km de SCHIRMECK
LUNÉVILLE (à environ 30 mn)

Un emplacement intéressant entre Vosges et Alsace, idéal pour un investissement locatif rentable.

Informations complémentaires
o Assainissement : fosse septique
o Taxe foncière : 884 € / an

o Configuration idéale pour division locative habitation + activité commerciale
o Bonne base pour stratégie patrimoniale ou rendement locatif optimisé

VISITE VIRTUELLE (Video) disponible sur demande

Contact :

Whatsapp / SMS : +33 6 70 09 00 10

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.936137