Bureaux à vendre – 97 m² – 13008 Marseille 310000 € ( N° 51986,P)

Bureaux à vendre – 97 m² – 13008 Marseille

Prix de vente

310 000€

Surface

97 m²

Montant au m²

3 196€/m²

📍 25 rue Negresko – 2ᵉ et dernier étage

🚫 Vente directe par le propriétaire – Sans frais d’agence

📐 Description

À vendre, bureaux lumineux et rénovés de 97 m² au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu situé au cœur du 8ᵉ arrondissement de Marseille.

L’espace est actuellement organisé en 2 grands open-spaces indépendants..

⚡ Équipements et prestations

- 2 entrées indépendantes avec portes blindées sur mesure

- 2 Climatisations réversibles indépendantes (aucun lien avec le chauffage/clim de la copropriété)

- Espace cuisine équipé

- Dalles LED année 2025

- Bureaux rénovés en 2020

- Façades et extérieurs rénovés en 2020

- Parties communes rénovées en 2025, en très bon état et aucun gros travaux à prévoir

- 2 WC privatifs avec accès depuis le couloir (jouissance exclusive)

- Très calme, donnant sur l’arrière du bâtiment (pas sur rue passante)

- 1 place de parking privative en supplément du prix, équipée d’une prise électrique pour la recharge d’un véhicule électrique (20 000 euros)

- Double entrée au 10 rue Léon Paulet, immeuble sécurisé

- Placard de rangement de 2,8m de long et de 2,5m de haut, avec portes coulissantes

💰 Avantages

- Vente sans agence immobilière → 0 % de frais d’agence

DPE : vierge (diagnostic en cours)

GES : vierge (diagnostic en cours)

Classe énergie : (diagnostic en cours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Vente en direct, sans frais d’agence 1 place de parking privative en supplément, équipée d’une prise électrique pour recharge (20 000 euros) Frais de notaire en sus (à la charge de l’acquéreur) Bien vendu hors champ de TVA (SCI non assujettie)

Données Financières

Prix de vente : 310000 € (3195.88 €/m²)

Surfaces et longueurs

Surface de 97 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

G

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

G

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Marseille 8e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 310000 € (3195.88 €/m²)

Surface de 97 m²

Réactualisé le 23/03/2026

Référence CessionPME : FBJIG

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bureaux

2059 €/m² Prix bas

2615 €/m² Prix médian

3095 €/m² Prix haut

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Vente Bureaux à Marseille 8e

vous propose à la vente un local professionnel en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel, idéalement situé à proximité immédiate de l'avenue du Prado, bénéficiant d'un accès facile et d'une visibilité optimale.D'une surface d'environ 70m², ce local entièrement climatisé se compose d'un espace principal en open space, idéal pour une activité nécessitant de la convivialité et de la flexibilité, complété par deux bureaux séparés par des cloisons semi-vitrées, favorisant la luminosité tout en préservant l'intimité. Un troisième bureau cloisonné offre un espace supplémentaire pour les réunions ou un usage confidentiel.Le local dispose également de sanitaires privatifs, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Les bureaux bénéficient d'une lumière naturelle abondante grâce à plusieurs fenêtres, créant un environnement de travail agréable et fonctionnel.

Vente Bureaux à Marseille 8e

Nous proposons la vente de ce la vente située dans le très recherché secteur « Castellane Prado », ce local professionnel ou commercial offre un environnement de travail calme et qualitatif, tout en bénéficiant dune accessibilité exceptionnelle en hyper-centre de Marseille. Idéal pourune activité tertiaire, professions libérales ou bureaux. Ce bureau est vendu avec 2 places de stationnements.
Le local bénéficie dune configuration fonctionnelle et de conditions de travail attractives pour les salariés, avec une implantation idéale pour des bureaux ou une activité professionnelle ne recevant pas ou peu de public.

Ce local, situé au rez-de-chaussée dun immeuble de bon standing, se trouve au sein dune copropriété bien entretenue :

- Surface totale de 116m²

- Il est actuellement composé de : dun hall dentrée avec une grande pièce principale denviron 54 m², 2 bureaux indépendants, dun sanitaire,

- Lumineux grâce à ses grandes ouvertures (sécurisées) dans chaque bureau,

- Local donnant sur le jardin intérieur de la copropriété : garantissant un environnement très calme, rare en centre-ville.

- 2 places de stationnements privatives dans la résidence

- Commerces, nombreux services et restauration à proximité immédiate

- Bien que positionné en rez-de-chaussée, le local nest pas PMR.

- Bien en copropriété.

Accessibilité : Métro Castellane (6mn à pied), tramway et nombreuses lignes de bus à quelques minutes
- Accès rapide aux principaux axes autoroutiers parking public et privé
.
Conditions de vente : Local avec 2 garages privatifs
Prix de vente : 408 280 (Honoraires dagence inclus charges vendeur),
Taxe foncière 2025 : 2 775,
Charges trimestrielles de copropriété : 229 ,
Provisions sur charges annuelles : 2 960.

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