Ensemble immobilier a forte rentabilité locative

Saint-Selve (33) — 20mn de Bordeaux
Exclusivité — Ensemble immobilier sur un bel environnement paysager avec piscine et parking, comprenant
. Une maison principale de 140m2
. Un T3 indépendant de 70m2
. Un studio indépendant de 40m2 (gros oeuvre fait), convertible en T2
. Un grand atelier/ garages de 120m2 au sol, 200 m2 possible avec R+1, convertible en 3 x T2 ou T3
. Jardin paysager, piscine, cuisine extérieure.
. Large cour d'accueil avec car port permet de garer les véhicules,

En pleine nature et au calme, proche de Bordeaux et des vignobles, cet ensemble immobilier permet de créer un ensemble locatif de qualité dans un jardin paysager avec piscine, en aménageant les surfaces inexploitées.
Travaux à prévoir :
- Conversion du studio en T2
- Conversion des ateliers/garages en 3 lots (R0/R+1), soit de grands T2, soit des T3
- Peinture intérieure et cuisine à refaire dans la maison principale

Prix du bien : 620 000 €
Estimation travaux : 300 000 €
Investissement prévisionnel global : 920 000 €

Prévisionnel revenus locatifs (locations à l'année) :
Maison principale : 1500 € / mois
T3 indépendant : 850 € mois (locataire en place)
Futur T2 : 550 € / mois
Futurs T3 : 3 x 850 € / mois
Total : 5450 € / mois
Rentabilité estimée : 7.1 %

Vous serez séduits par la qualité de cette maison, de ses dépendances et ses généreux extérieurs. Nichée au coeur d'une parcelle de 2210 m2 avec jardin paysager, piscine au sel neuve, terrasse en Ipé, pool house avec WC et douche.

NOTRE AVIS : Sa situation, ses magnifiques espaces extérieurs, sa piscine, son très bon état général et les nombreux lots annexes en font un bien idéal et paisible pour développer une activité locative de charme, soit à l'année, soit en meublé saisonnier, à quelques minutes des commerces (bourg à 10 minutes à pieds, école et collège à proximité), de la Brède (3km) et 20 min de Bordeaux.
La ville — Saint-Selve (33650)
Bourg, commerces et écoles, collège à 5 mn
Haras, équitation à 10 mn
Gare à 10 mn
Supermarché à 5 mn
La Brède Centre à 6 mn
Bordeaux St Jean à 20 mn (Paris en 2h30)