OPPORTUNITÉ / CENTRE-VILLE D’UNE GRANDE VILLE DE L’OUEST
Emplacement premium – Bonne visibilité
Nous vous proposons la cession d’un local en rez-de-chaussée, situé en cœur de centre-ville, au sein d’un ensemble commercial dynamique et reconnu, bénéficiant d’un flux piéton constant et d’un environnement à attractivité.(enseignes nationales et commerces de proximité).
EMPLACEMENT :
Le local bénéficie :
d’un emplacement central,
d’une bonne visibilité commerciale,
d’un passage quotidien soutenu,
d’un environnement commerçant et porteur.
DESCRIPTION DU LOCAL & DE L’ACTIVITÉ
Le local développe une surface d’environ 48,50 m², en bon état général, avec une configuration fonctionnelle permettant une exploitation immédiate, sans travaux lourds à prévoir.
Activité actuellement exploitée : commerce recevant du public.
Cette activité démontre la compatibilité du local avec une clientèle régulière, des normes d’accueil du public et un usage professionnel.
Le local conviendra parfaitement :
à une reprise d’activité existante,
ou à un nouveau projet commercial, sous réserve de compatibilité avec le bail.
CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial 3/6/9 ans,
Bail en cours sécurisé jusqu’en 2028,
Loyer annuel : 12 600 € HT / HC,
Indexation : ILC,
Bail assujetti à la TVA,
Dépôt de garantie : 2 000 €.
Des conditions locatives claires et équilibrées, adaptées à une activité de centre-ville.
PROFIL IDÉAL DU REPRENEUR
Cette cession constitue une opportunité clé en main pour :
Un entrepreneur souhaitant s’implanter rapidement,
un professionnel en reconversion,
ou un investisseur recherchant un actif commercial sécurisé, avec une activité déjà en place.
Le bien bénéficie notamment :
d’une activité existante,
d’un local immédiatement opérationnel,
de charges maîtrisées,
d’un bail sécurisé,
d’une clause d’exclusivité protectrice pour l’exploitant.
POINTS CLÉS :
✔ Local commercial en rez-de-chaussée
✔ Surface d’environ 48,50 m²
✔ Emplacement centre-ville
✔ Bonne visibilité
✔ Activité en place
✔ Bail sécurisé jusqu’en 2028
✔ État général satisfaisant
Dossier complet, informations financières détaillées et localisation précise transmis sur demande, après premier contact sérieux.