Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Aix-en-Provence

IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Immeuble ancien de caractère d’environ 900 m², situé en plein cœur de centre-ville, au sein d’un secteur faisant l’objet d’un important programme de réhabilitation urbaine, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
L’actif se compose d’un rez-de-chaussée intégralement dédié à des locaux commerciaux, constituant une base locative existante, et de plusieurs niveaux supérieurs à usage mixte, pouvant être exploités aussi bien en habitation qu’en bureaux ou professions libérales. Cette flexibilité d’exploitation représente un atout majeur et rare pour un investisseur.
Les loyers commerciaux en place n’ont jamais été réévalués, laissant apparaître un levier immédiat d’optimisation des revenus. Les étages offrent également des perspectives de montée en gamme locative, en adéquation avec la transformation du quartier.
L’immeuble fait l’objet d’une rénovation partielle, valorisant les parties communes et les éléments architecturaux anciens, tout en permettant une exploitation progressive et maîtrisée de l’actif.
Produit patrimonial rare, destiné à un investisseur averti, recherchant un actif cœur de ville, à forte valeur intrinsèque, avec une stratégie de détention et de création de valeur à moyen / long terme.
Prix de vente : 7 378 000 €
Dossier complet et informations complémentaires sur demande – confidentialité assurée.
ROCHE

Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 000 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes au Bar-sur-Loup

Située au pied du village de Bar sur Loup, vous propose à la vente murs et fonds de cet ancien monastère à rafraichir d’une superficie d’environ 1000m2.
La propriété bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les collines environnantes.
Edifié sur 2 niveaux, le charme de ce mas opère dès l'entrée située en rez-de-chaussée, avec de grandes pièces bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une lumière naturelle, ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée.
Au 1er étage, un grand espace, composé de plusieurs chambres , un agréable coin salon.
Possibilité de faire 6 chambres d'hôtes.
Un atelier complète ce bien.
Parking à proximité.

Opportunité rare: Vente d'un immeuble situé au coeur d'un quartier commerçant sur l'artère principale de Cannes La Bocca. Quartier en pleine transformation avec un fort potentiel de valorisation des actifs. Caractéristiques: Surface actuelle: 305 m2 Dont RDC 180 m2 3 niveaux Terrasses exterieurs. Possibilité d'agrandissement jusqu'à 150 m2 supplémentaires afin de créer 15 studios locatifs. Idéal pour résidentiel, locatif, touristique et étudiante. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadja au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38641) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Pour la retraite, ou pour divers projets, de locations, vend Immeuble à seulement 2 km de Hyères, niché au cœur d’un environnement préservé, calme et verdoyant, ce superbe Mas provençal de 720 m² habitables, plus dépendances, entièrement rénové entre 2020 et 2024, s’étend sur un terrain paysager et arboré de 4 100 m². Un bien d’exception, rare sur le marché immobilier du Var.
Un ensemble locatif rentable et clé en main.
Le mas se compose de 11 appartements, tous rénovés avec goût, répartis comme suit :
• 2 grands T2/T3 sous combles
• 6 appartements T2
• 3 appartements T3, ainsi dont un grand logement propriétaire.
Chaque logement est équipé de climatisation réversible, et aucun travaux n’est à prévoir.
L’ensemble est actuellement loué et génère un revenu locatif stable de 150 000 €/an, avec une très forte demande dans la région.
Rentabilité immédiate assurée.
Un cadre privilégié et des prestations de qualité
Les extérieurs ne sont pas en reste :
• Espace piscine sécurisé, idéal pour la location événementielle (mariages, séminaires…)
• Parc arboré, terrain de pétanque, ambiance provençale.
• Parking privatif pour plus de 20 véhicules.
Le tout situé dans un secteur résidentiel et très recherché, à proximité immédiate :
• des commerces, écoles, transports, aéroport environs 12 mn.

Au coeur du golfe de Saint tropez - COGOLIN- centre ville, vous propose à la vente cet immeuble de 600 m² sur 3 étages, second ouvre a finir sur 2 etages.
idéal pour logement de saisonnier ou comme investissement.

, agence digitale depuis 20 ans, Mandat n° : 444443 prix de vente 1.590.000 euros
honoraires a charge vendeur. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

VENTE EN EXCLUSIVITE AVIGNON IMMEUBLE de 750 M2 à rénover proche du centre ville.

Nous proposons à la vente les murs d'un ensemble immobilier professionnel d'une surface totale de 750 m², édifié sur un RDC + 2 niveaux, situé à Avignon, à proximité immédiate du centre-ville.

Prix de vente : 461 000 € TTC FAI

Gros travaux à prévoir

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au

Idéalement situé en plein centre historique de Fréjus, cet ensemble immobilier de 228m² comprend les murs d’un restaurant réputé, exploité depuis plusieurs années avec une clientèle fidèle et une notoriété reconnue, ainsi qu’un appartement T3 duplex indépendant de 63,50 m², actuellement occupé et non rattaché au commerce.

L’emplacement bénéficie d’une forte fréquentation, avec possibilité de logement pour l’exploitant et un accès facilité grâce à un parking municipal à proximité immédiate.
Caractéristiques principales :

- Vente murs commerciaux et appartement T3

- Salle principale ornée d’une magnifique cheminée d’époque dans une superbe cave voûtée du XIVe siècle

- Emplacement central, zone très fréquentée

- Appartement indépendant loué inclus dans la vente

Actif rare en centre-ville : murs + logement

Dernier revenus locatifs (murs + appartement) : 38 000€ HT/HC.
Appartement loué : 800€ HT/HC + 50€ charges, bail d’habitation, locataire en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 449 000 € HT + 6 286 € TVA, soit 455 286 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 417 570 € HT + 0 € TVA, soit 417 570 € TTC
Honoraires d'agence : 31 430 € HT + 6 286 € TVA, soit 37 716 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007

VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ RENTABILITÉ 7,55 % ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial Rez-de-chaussée (loué)

Surface : environ 140 m²
Activité : salon de coiffure
Local en très bon état général
Accès direct excellente fonctionnalité
Loyer annuel : 23 544 € HT/HC

2. Bureau 1er étage (loué)

Surface : environ 80 m²
Usage : activité tertiaire
Environnement professionnel structuré
Loyer annuel : 7 680 € HT/HC

Données locatives globales

Loyers annuels totaux : 31 224 € HT/HC
Deux locataires en place
Baux en cours

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

Prix de vente : 390 000 € net vendeur
Honoraires : 23 400 € HT (en sus)
Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 €

Rentabilité nette : ~7,55 %

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type triple net (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

VENTE LOCAL COMMERCIAL LOUÉ RENTABILITÉ 7,66 % ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, ce local commercial, en rez-de-chaussée, avec une mezzanine constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec locataire en place.

Le bien développe une surface d'environ 140 m², situé en rez-de-chaussée, offrant une excellente accessibilité.

Actuellement exploité en salon de coiffure, le local est en très bon état général, avec un aménagement fonctionnel adapté à l'accueil de clientèle.

Il bénéficie d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un site clos et sécurisé par portail.

Conditions locatives

Loyer mensuel : 1 962 € HT/HC
Loyer annuel : 23 544 € HT/HC
Bail commercial en cours
Locataire en place

Bail avec charges et foncier à la charge du preneur

Rentabilité

Prix de vente : 290 000 € net vendeur
Honoraires : 17 400 € HT (en sus)
Rentabilité nette, hors frais de notaire : 7,66 %

Revenus nets = revenus perçus
Aucune gestion / aucune charge propriétaire

Atouts investisseurs

Rentabilité immédiate élevée
Bail triple net
Activité pérenne (coiffure)
Local en excellent état
Produit simple et sécurisé

Possibilité d'acheter le lot de l'étage, également occupé

Positionnement

Idéal pour un investisseur recherchant un actif commercial performant, avec rendement élevé et sans contrainte de gestion.

Dossier complet sur demande (bail, diagnostics, éléments locatifs).

A vendre, un immeuble de rapport à Six-Fours, dans la ZA des Playes. 3 niveaux + S/S. RDC : libre (200m², loyer potentiel 28 000 €). R1 : loué (35 640 € HC). R2 : loué (36 400 € HC). S/S : partiellement loué (4 000 €, reste 150 m² aménagés et sécurisés). Bureaux en très bon état (rénovation 2018). TF à la charge des preneurs. Parkings partagés. Excellente rentabilité à terme. Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix.

Au pied de l'IZOARD, au cœur du Queyras, à Arvieux, une station village familiale aux paysages authentiques et naturels, découvrez cette vaste bâtisse pleine de potentiel. Sa situation idéale, en fait un emplacement stratégique pour tout projet d’accueil ou d’hébergement de montagne: Gites, chambres d’hôtes, lieu de réception ou d'évènements... A vous de voir. Le bien comprend également un logement de fonction indépendant, facilitant une gestion sur place.
Pour plus d’informations , un dossier est disponible sur demande, contactez-moi.
A très vite, Delphine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 396 800 € HT + 3 174,4 € TVA, soit 399 974,4 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 380 928 € HT + 0 € TVA, soit 380 928 € TTC
Honoraires d'agence : 15 872 € HT + 3 174,4 € TVA, soit 19 046,4 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Maison de village rénovée Saint-Rémy-de-Provence

Située au cœur de Saint-Rémy-de-Provence, cette maison de village entièrement rénovée propose environ 120 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée, buanderie et salle d'eau.

1er étage : cuisine équipée et séjour lumineux, doté d'une climatisation réversible.

2e étage : une vaste pièce pouvant servir de salon, bureau ou chambre, ainsi qu'une chambre supplémentaire.

La maison bénéficie d'une rénovation complète, offrant confort immédiat, belle luminosité et une excellente visibilité. Son emplacement central, avec des parkings à proximité, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence que pour un usage professionnel.

En complément, un local professionnel de 20 m² peut être acquis, portant l'ensemble à 550 000 € (FAI).

Saint-Rémy-de-Provence, capitale des Alpilles, séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Connue pour son climat ensoleillé, son patrimoine préservé et sa vie animée, la ville attire aussi bien les habitants à l'année que les visiteurs venus découvrir ses marchés provençaux, ses ruelles pleines de charme et ses spécialités locales.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter au

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE DE GONFARON Vous cherchez un investissement rentable et stratégique ? Voici une opportunité rare en centre-ville de Gonfaron Immeuble composé de : 4 logements 1 local commercial Emplacement central, tout à pied Idéal investisseur Prix de vente 298 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe de la ville de SENS sous le numéro RSAC N° 899 567 895 auprès de la SAS au capital de 10 Réseau national immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 02182 (réf. 38255) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

VENTE EN EXCLUSIVITE AVIGNON IMMEUBLE MIXTE 930 M2 A

Nous proposons à la vente les murs d'un ensemble immobilier à usage mixte d'une surface totale de 930 m², édifié sur un RDC + 2 niveaux, situé à Avignon, à proximité immédiate du centre-ville.

Atouts du bien :

Ensemble immobilier à usage mixte ( habitation + local d'activité )Local d'activité 750 M2 repartis sur 3 niveaux
Une maison d'habitation attenante 180 M2

Prix de vente : 675 000 € TTC FAI

Gros travaux à prévoir, possibilité de vendre séparément les 2 Lots

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au

DRAGUIGNAN - Votre conseiller propriétés- vous propose
cet immeuble de rapport.
Emplacement Privilégié au coeur du centre ville de DRAGUIGNAN, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.
Je propose cette opportunité pour les investisseurs cet immeuble composé de 2 appartements (1 appartement de type 3 pièces et 1 appartements de type 4 pièces) Il dispose également de 2 commerces. En complément vous disposerez d'une surface complémentaire de
160 m² pouvant être divisée en 2 ou 3 autres lots.
Idéal pour investissement patrimonial ou diversification de portefeuille. Dossier complet Baux en cours, rentabilité et diagnostics. moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien et ses nombreux atouts...Prix : 670 000 euros ( honoraires charge vendeur) DPE D / GES E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023
( euros ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. , au ou professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. , 44 Allée des cinq continents, , , Saint-Nazaire à . Mandat réf : 436345 LVS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. , 44 Allée des cinq continents, , , Saint-Nazaire

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .

Propriétaire vend en direct , murs résidence hôtelière de 20 Studios + 4 appartements 2P . + Appartement de gardien.

A 500 m des plages , au coeur des parcs de loisirs Antibes Land et Aquasplash , à 10 mns de Sophia Antipolis, du centre d'Antibes et 20 mns de l'aéroport.

Grand jardin 1950m² , au calme, parkings, exploité actuellement depuis 5 ans par la même société hôtelière en hôtel social avec de très bons bilans.

Electricité refaite à neuf entièrement , possibilité piscine , aux normes PMR, incendie , sécurité, commission de sécurité ok,
Immeuble individuel. Prévoir travaux de modernisation pour remettre en touristique, sinon parfait pour du social en l'état.

Vente cause départ à la retraite.
Prix négociable selon montage .
agences s'abstenir
achat parts sociales SCI à l'IS
Premier contact par mail, merci

06 Ville touristique mondialement connue de la Cote d'Azur

Nouveauté 2026

Vente cause retraite de l'exploitant résident.

Vente d'un beau Domaine de 240 m² sur une parcelle plane arborée et fleurie,
pour usage résidentiel avec logement privé + 7 lots locatifs pour tourisme et congrès.

Activité possible de chambre d’hôte ou lodge para hôtelier depuis 30 ans.
7 Studios en RDC et un 4 Pièces
Vendus complètement meublés avec SDB et compteurs séparés...

C.A NC mais 120 000 € /an et plus possibles si ouverture a l'année,
l'exploitation actuelle est faite sur 6 mois par une personne seule....

Bons revenus pour l'exploitant, encore perfectible avec de faibles charges d'exploitation.

Terrain 3500 m² avec droits a bâtir pour extension 160 m² ou construction possible d'une villa privée..

Possibilité de créer une villa privative de 400 m² In Fine !

Grand Parking pour 10-12 VL

Construction 1990 de ces bâtis néo provençaux avec ses belles toitures en tuiles de terre cuite.
DPE ok 2025 Energie E

Taxe Foncière 3700 € /an

Proximité immédiate des sites Touristiques de Vence, Saint Paul de Vence, Nice , Monaco et la Cote d'azur.
Clientèle internationale

1 395 000 € HAI honoraires 5% inclus a charge acquéreurs

Un prix rare de 5 790 € /m² dans un secteur résidentiel chic,
extrêmement réputé sur la cote d'Azur

Vente de murs sans reprise d'exploitation.
Pas de conditions suspensives de financement ou de demande de PC d'extension,
il faudra obtenir un pré accord de Banque pour signer ce compromis très intéressant.

Un dossier rare a visiter des ce Mois ci pour votre projet résidentiel ou semi professionnel en 06 et Cote d'Azur.

Dossier complet et RDV sur simple demande .

Gerard Raimbaud

A VENDRE
- Local commercial MONTFAVET (84140)

Nous proposons à la vente les murs d'un ensemble immobilier à usage mixte d'une surface totale d'environ 101,75 m², édifié sur un RDC + 2 niveaux, situé à MONTFAVET (84140), à proximité immédiate ducentre-ville offrant une excellente visibilité et accessibilité.

Atouts du bien :

Ensemble immobilier à usage mixte habitation + local d'activité indépendantsRDC : 1 local d'activité d'environ 45,50 m²1er et 2nd étage : 1 appartement d'environ 56,25 m² composé d'un espace cuisine
- salle à manger
- 2 pièces aménageables en chambre avec salle d'eau.Stationnement : possibilité de se stationner devant l'immeuble

Prix de vente : 185 000 €

Un emplacement stratégique, une rentabilité attractive et un potentiel de développement font de cet actif un investissement idéal pour des investisseurs en immobilier commercial.

Honoraire: 8000 € charge acheteur

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au

A VENDRE Chateaurenard
- Mas provençal rénové en bureaux idéalement situé en zone d'activité Boulevard hernest genevet...ideal pour un projet hôtelier..
Accessibilité : sortie directe D28
PLU zone UZd

.Emprise construction 60 %

Composition :

Rez-de-chaussée :

Salle de repos / espace détente

2 bureaux

Espaces de circulation fonctionnels

Étage (R+1) :

3 bureaux supplémentaires

Salle d'archivage

Ensemble lumineux et agréable, offrant un cadre de travail atypique et qualitatif.

Extérieurs :

Terrain : 5200 M2
(espaces extérieurs pouvant convenir au stationnement ou à l'aménagement paysager)

Prix de vente FAI HT : 2 288 000 €

Bien rare, idéal pour une implantation professionnelle dans un environnement de charme.
Pour plus d'informations, plans ou organisation d'une visite, merci de nous contacter au

vous propose d'offrir à votre entreprise une adresse stratégique AVEC PARKING au cœur du pôle d’activité dynamique de La Duranne, en périphérie immédiate d’Aix-en-Provence.

Le local vendu concerne l'ensemble du rez de chaussée du bâtiment, avec possibilité de lediviser.

Cet ensemble immobilier de 2010 et bien entretenu bénéficie d'une excellente visibilité par son emplacement d'angle, et offre une belle opportunité pour un large panel d'activité : restauration, événementiel, crèche/micro-crèche, centre de santé ou maison médicale, salle de sport, espace de coworking, organisme de formation, bureaux avec show-room, loisirs indoor ou activités spécialisées.

Ou encore pour un investisseur recherchant un local spacieux avec belle visibilité et stationnement privatif important.

Cet ensemble est implanté au coeur de la zone, face au pôle santé, offrant un grand passage.

La zone de La Duranne est un pôle d’activité en plein essor, avec une forte présence d’entreprises (services, tertiaire, industries légères, commerces), une accessibilité rapide à l’A51 et à l’aéroport Marseille-Provence, ainsi qu’une clientèle mixte professionnelle + résidentielle.
Surface totale : environ 290 m²
Terrasse et terrain privatifs dont une véranda de plus de 110m²
Ensemble en copropriété
50 places de parking privatifs dont certaines indissociables du lot principal
Local bénéficiant d’un accès direct et privatif, sans circulation commune
Clos et sécurisé
Conditions financières :
Prix net vendeur : 899 000 €
Honoraires : 5% HT du prix de vente
Charges de copropriété : environ 2 400 € / trimestre
Taxe foncière : environ 4 600 € / an
Local à saisir, possibilité de le diviser ( il se compose déjà de deux lots).

Informations et visites : contactez au .

Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 735041790

Bonjour,

Opportunité investisseur 06 Cannes

Cet ensemble peut rapporter 170 000 € de loyers /an possibles et + et nous pouvons effectuer pour vous la gestion locative de ces lots .
Soit 14 160 € /mois de revenus locatifs.

Le risque de cet investissement est risque dilué sur 13 loyer ! Les gens qui occupent des appartements à loyers raisonnables restent et paient régulièrement.

Emprunt possible de 1 300 000 € sur 12 ans à taux de 3.5 %

Remboursement annuel de 130 000 € de crédit soit 10 760 € /mois pour 14 100 € de loyers encaissés

Il resterait encore 40 000 € de revenus par an pour votre foncière et ces murs se financeront en 12 ans...

Allons visiter ce dossier ensemble !

Cet Immeuble R+2 de 840 m² de surface de plancher + 200m² de terrasse est situé en zone commerciale de Cannes Ouest , proche des axes de circulation,
Autoroute et train, et présente un ensemble de lots loués avec une rentabilité locative très intéressante.

Un Local commercial loué, des garages et aires de stationnements et 11 appartements .

1 990 000 € Honoraires 5 % inclus a charge acquéreur

Vente a prix marché d'un ensemble de 840 m² comprenant :
707 m² de surfaces utiles + parties communes + 200 m² de terrasses et circulations.

RDC :

1 / Un grand local commercial - 360 m²
loué 6000 € /mois ( 72 000 € /an ) avec aire de stationnement privative clôturée de 130 m²

Un garage de 100 m² libre non loué

Une aire de stationnement de 180 m² non louée

Possibilité locatives 80 000 € /an

1er Etage :

Un T2 de 36 m²
Un T2 de 32 m²
Un studio de 24 m²
Un T2 de 27.6 m²
Un T3 de 57.2 m² + terrasse privative de 130 m²

Possibilité locatives de 45 600 € /an pour cet étage

2eme étage :

Un Studio de 21.2 m²
Un studio de 20.4 m²
Un T2 de 23.4 m²
Un T2 de 32.4 m²
Un T3 de 52.9 m²
Un studio de 20.5 m²

Possibilité locatives de 42 000 € /an pour cet étage
Soit 360 m² de murs commerciaux et 347 m² Carrez de surfaces habitables

2 300 € /m²
Un prix rare pour un ensemble Cannois quartier plages du midi,

Revenus locatifs possibles :
80 000 € de loyers pour le RDC commercial et pro
90 000 € de loyers résidentiel /an en location annuelle sans rbnb

soit 170 000 € /an et plus si location saisonnière...
Une bonne rentabilité de plus de 9.4 % qui est exceptionnelle pour ce type de biens.

Taxe Foncière 6000 € /an

Possibilité de revente en découpe de certains lots .

Dossier complet sur simple demande, plans , baux, etc...

Bien à vous,

Spécial investisseurs ! Villa composée de 5 appartements au total, sur 2 niveaux d'environ 190 m², située aux portes du centre-ville et en état impeccable. Ancienne maison réaménagée en plusieurs logements tous climatisés, qui proposent , au rez-de-chaussée : un 2 pièces et un 3 pièces avec chacun un jardin ; à l'étage : Trois appartements de 2 pièces principales dont un avec balcon. Puis des parkings privatifs pour tous. Locataires en place. Rendement locatif de 2826Euro/mois au total. Honoraires d'agence charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

IMMEUBLE DEJA SOUS OFFRE ! Au coeur de Gonfaron, village provençal, vous trouverez de quoi investir dans un bel immeuble de près de 175m² répartis sur 3 niveaux. Immeuble composé de 5 logements : 2 appartements en rez-de-chaussée avec 2 entrées distinctes chacun 2 appartements au 1er étage 1 appartement au dernier étage Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de valorisation. # Loyers prévisionnels après travaux : environ 3 100 euros / mois Idéal investisseur à la recherche d'un projet avec rentabilité attractive après rénovation, très attractive ! Pour plus d'information et de photos, contactez-moi directement. Prix de vente 237 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au greffe de la ville de SENS sous le numéro RSAC N° 899 567 895 auprès de la SAS au capital de 10 000 euros -ional immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par VERLINGUE n° de police 02182 (réf. 37855) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Immeuble mixte de standing Investissement sécurisé à forte rentabilité

Châteauneuf-les-Martigues (13220)

Situé au cœur d'une impasse et non loin des axes routiers, cet ensemble immobilier de qualité haut de gamme constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche d'un actif patrimonial sécurisé, alliant rentabilité immédiate, locataires solides et environnement calme.

Description de l'actif

Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m², le bâtiment développe environ 700 m² bâtis et se compose de :

Deux entreprises en activité installées depuis de nombreuses années
Quatre logements résidentiels loués (T2, T3, loft, tous avec extérieurs)

L'ensemble est parfaitement entretenu et conçu avec des prestations qualitatives : ossature métallique, climatisation, bureaux aménagés, sanitaires multiples, vestiaires, portes sectionnelles, portail sécurisé, parking privatif, clôture, alarme, et excellente connectivité internet

Locataires professionnels de premier plan

Les locaux d'activité sont occupés par deux sociétés historiquement implantées, à la stabilité financière reconnue :Les 2 Sociétés sont présentes depuis plus de 30 ans d'existence avec un chiffre d'affaire élevé, garantissant une sécurité locative.

Rentabilité attractive

Revenus locatifs mensuels : 8 316 €
Revenus locatifs annuels : 99 792 €
Mix idéal entre baux professionnels et habitation, permettant une mutualisation du risque et une rentabilité stable
Localisation stratégique

Accès immédiat aux axes autoroutiers majeurs (A55, A7)
Connexion rapide vers Marseille, Aix-en-Provence, Fos-sur-Mer et l'Étang de Berre
Implantation dans une zone d'activité dynamique, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans nuisances, particulièrement recherché par les entreprises comme par les locataires résidentiel

Les atouts clés pour l'investisseur

Actif immobilier de qualité
Revenus locatifs immédiats
Locataires professionnels solides et pérennes
Secteur géographique stratégique
Environnement calme et valorisant
Produit patrimonial rare sur le secteur

DOSSIER INVESTISSEUR
vente d'un immeuble locatif très bien situé a Antibes,

Meublé locatif 100% opérationnel 365 j /an pour locations saisonnières avec site de réservation et conciergerie

Visite possible a simple demande...

Prix de présentation : 2 490 000 € HAI honoraires 4%h.T inclus

Cet Immeuble commercial de 446 m² sur parcelle privative 700 m² inègre 10 lots d'appartements loués, avec jardins, terrasses et parkings

Possibilité de Rbnb 365 jours /an

220 000 € de loyers /an

Faibles charges de gestion et exploitations

Opportunité rare sur la côte d’azur de faire l’acquisition d’un immeuble totalement opérationnel,

Entièrement rénové en 2024, pas de travaux a prévoir. très bien placé, déjà en mode exploitation locative, avec une conformité totale aux critères de qualité recherchés…

Il sera impossible de trouver un dossier plus complet a ce prix,

le propriétaire veut le céder pour réaliser une autre opération des 2027…

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Dossier investisseur 06 Juan les pins Antibes.

Littoral 06, proche mer, ville touristique et congrès.

Murs commerciaux, Idéal foncière privée ou investisseur patrimonial.

Pour exploitation en appart résidence avec location Semaine – mois - courte ou longue durée.

Rénovation complète en 2023-2024 avec création d'un système intelligent et performant de conciergerie sans présence sur site.

Pas de personnel a reprendre, les missions d'accueil, de ménage et de buanderie sont externalisées.

Excellente qualité des appartements et de leurs équipements

Excellent taux d'occupation et bonne politique tarifaire.

C.A en configuration actuelle : 220 000 €

Charges d'exploitation complètes : 65 000 € ( Eau, Elec, ménage, buanderie, assurance , maintenance..)

C.A potentiel à terme 2026 :

240 000 € / an de potentiel avec coef de charges de 80 000 € au max

Vente de murs ou cession de parts possible.

5 500 € /m² shon, 3 872 € /m² SHOB , soit un très bon prix pour Antibes juan les pins, meublé de belle qualité

Centre-ville de Antibes juan les pins…du foncier rare et très prisé à ce prix /m²

Taxe Foncière 6 210 €

A 300 mètres des PLAGES de sable, Ensemble de CHARME composé de grandes chambres suites standings, avec climatisation, au calme avec balcons et jardin.

SHOB RDC 250 m²

R+1 194 m²

R+2 199 m² total : 643 m²

SHON RDC 202 m²

R+1 169 m²

R+2 75.4 m² Total : 446 m²

Les frais et charges d'exploitation (eau - elec - nettoyage ) sont prévisibles et totalement gérés par un système qui permet une gestion a distance

Le propriétaire a effectué à ce jour des travaux de finitions et reprises des TCE afin de livrer un produit fini.

Constatons que la hausse continue de la valeur des murs sur le 06, 83 et la côte d'Azur est un phénomène constant depuis 30 ans...
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ANTIBES EST LA VILLE DES ALPES-MARITIMES OÙ L'AUGMENTATION DES PRIX EST LA PLUS FORTE

Ce dossier vous permettra de constituer un patrimoine locatif performant et en développement ,
exploitation pérenne sans personnel et soucis de gestion.

Je suis a votre disposition pour transmettre toutes propositions en bonne et due forme, conforme au document de base que je vous communique, qui arrêtera la chose et son prix, vous permettant alors de trouver le meilleur financement pour finaliser l'opération.

A VENDRE ENSEMBLE IMMOBILIER composé de la façon suivante:

Implanté sur une parcelle de 2 800 m², le site développe environ 1 000 m² bâtis et se compose de :

54 box de stockage
- À ce jour : 6 box loués
- Loyer unitaire moyen : environ 675 €
- Activité facilement extensible avec montée en puissance progressive
1 garage / entrepôt d'environ 200 m²: loué
- Hors d'eau
- Usage stockage, garage ou division possible selon projet
1 maison individuelle d'environ 200 m² avec piscine
- Hors d'eau
- Travaux intérieurs à prévoir
- Fort potentiel : résidence, logement de fonction ou mise en location

DONNÉES FINANCIÈRES

Revenus locatifs actuels : env. 48 000 € / an
Taxe foncière 2024 : 446 €
Honoraires de gestion : 298 € / an
Honoraires : 5 % HT

Actif partiellement exploité, laissant une marge de progression significative des loyers après achèvement des surfaces non exploitées et remplissage des box.

ATOUTS INVESTISSEURS